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近幾年，不論是中央還是地方，“房住不炒”屢屢出現在各種重要會議與文件之中，“房住不炒”也逐漸成為大眾所熟悉的房地產市場調控方針。2020年12月召開的中央經濟工作會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展。
資料圖：樓市
從1月中旬開始，多個省、市、自治區的兩會相繼召開，“房住不炒”與“促進房地產市場平穩健康發展”，成為政府工作報告中的高頻詞匯。據中新經緯客戶端不完全統計，上海、遼寧、吉林、內蒙古、寧夏、甘肅、河南、浙江、福建、廣東、湖南、重慶、貴州、云南、海南等地的政府工作報告中均出現了上述表述。
上海市政府工作報告指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善房地產市場平穩健康發展長效機制。甘肅省政府工作報告指出，落實“房住不炒”定位，因城施策促進房地產市場平穩健康發展。重慶市指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產市場平穩健康發展。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓對中新經緯客戶端表示，今年各地的樓市調控政策不會出現大的變化，不會大幅度放松，也不會大面積收緊。就當前而言，一些熱點城市正通過“打補丁”的方式加強調控，可以預見，如果今年春季的市場過熱，政策還可能加碼。
上述中央經濟工作會議上，還提出“解決好大城市住房突出問題”，這成為中央對房地產市場的最新提法，北京、遼寧、河南、江蘇等地的政府工作報告都對此予以明確。 北京市政府工作報告指出，努力解決好住房突出問題。遼寧省政府工作報告指出，著力解決大城市住房突出問題，完善長租房和土地要素保障政策，促進房地產市場平穩健康發展。河南省政府工作報告稱，堅持“房住不炒”，探索解決大城市住房突出問題。
貝殼研究院首席分析師許小樂對中新經緯客戶端表示，2020年，在貨幣政策相對寬松的背景下，一些資金外溢到房地產市場，局部城市例如深圳等地的住房供需矛盾進一步激化，房價出現上漲。房價過快上漲會在一定程度上對人口流入形成阻滯作用，不利于城市發展，因此，解決大城市住房問題的重要性不言而喻。
許小樂認為，解決大城市住房問題要注重“因地制宜、多策并舉”?？偨Y各地自2020年下半年以來出臺的房地產調控政策可以發現，政策工具不再只是對需求端的限制，也增添了加大住宅用地供應、建設人才房與租賃房等供給端的政策，以及促進區域協同發展以平抑房地產市場波動的長遠策略。
